Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 512 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 490,76 € | 96 490,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 396 € / mois | 275 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 960 € | 19 992 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 800 € | 18 974 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 512 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 526,37 € | 710 362,75 € | 18 064 473,63 € |
| Année 2 | 465 202,54 € | 692 686,58 € | 17 599 271,09 € |
| Année 3 | 483 576,86 € | 674 312,26 € | 17 115 694,23 € |
| Année 4 | 502 676,95 € | 655 212,17 € | 16 613 017,28 € |
| Année 5 | 522 531,41 € | 635 357,71 € | 16 090 485,87 € |
| Année 6 | 543 170,09 € | 614 719,03 € | 15 547 315,78 € |
| Année 7 | 564 623,93 € | 593 265,19 € | 14 982 691,85 € |
| Année 8 | 586 925,16 € | 570 963,96 € | 14 395 766,69 € |
| Année 9 | 610 107,23 € | 547 781,89 € | 13 785 659,46 € |
| Année 10 | 634 204,93 € | 523 684,19 € | 13 151 454,53 € |
| Année 11 | 659 254,44 € | 498 634,68 € | 12 492 200,09 € |
| Année 12 | 685 293,33 € | 472 595,79 € | 11 806 906,76 € |
| Année 13 | 712 360,68 € | 445 528,44 € | 11 094 546,08 € |
| Année 14 | 740 497,13 € | 417 391,99 € | 10 354 048,95 € |
| Année 15 | 769 744,90 € | 388 144,22 € | 9 584 304,05 € |
| Année 16 | 800 147,89 € | 357 741,23 € | 8 784 156,16 € |
| Année 17 | 831 751,73 € | 326 137,39 € | 7 952 404,43 € |
| Année 18 | 864 603,82 € | 293 285,30 € | 7 087 800,61 € |
| Année 19 | 898 753,50 € | 259 135,62 € | 6 189 047,11 € |
| Année 20 | 934 252,01 € | 223 637,11 € | 5 254 795,10 € |
| Année 21 | 971 152,62 € | 186 736,50 € | 4 283 642,48 € |
| Année 22 | 1 009 510,70 € | 148 378,42 € | 3 274 131,78 € |
| Année 23 | 1 049 383,83 € | 108 505,29 € | 2 224 747,95 € |
| Année 24 | 1 090 831,87 € | 67 057,25 € | 1 133 916,08 € |
| Année 25 | 1 133 916,08 € | 23 972,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 512 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 688 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.