Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 412 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 969,52 € | 95 969,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 817 € / mois | 274 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 960 € | 19 884 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 300 € | 18 872 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 412 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 108,80 € | 706 525,44 € | 17 966 891,20 € |
| Année 2 | 462 689,46 € | 688 944,78 € | 17 504 201,74 € |
| Année 3 | 480 964,53 € | 670 669,71 € | 17 023 237,21 € |
| Année 4 | 499 961,42 € | 651 672,82 € | 16 523 275,79 € |
| Année 5 | 519 708,65 € | 631 925,59 € | 16 003 567,14 € |
| Année 6 | 540 235,85 € | 611 398,39 € | 15 463 331,29 € |
| Année 7 | 561 573,81 € | 590 060,43 € | 14 901 757,48 € |
| Année 8 | 583 754,54 € | 567 879,70 € | 14 318 002,94 € |
| Année 9 | 606 811,39 € | 544 822,85 € | 13 711 191,55 € |
| Année 10 | 630 778,92 € | 520 855,32 € | 13 080 412,63 € |
| Année 11 | 655 693,08 € | 495 941,16 € | 12 424 719,55 € |
| Année 12 | 681 591,32 € | 470 042,92 € | 11 743 128,23 € |
| Année 13 | 708 512,46 € | 443 121,78 € | 11 034 615,77 € |
| Année 14 | 736 496,92 € | 415 137,32 € | 10 298 118,85 € |
| Année 15 | 765 586,69 € | 386 047,55 € | 9 532 532,16 € |
| Année 16 | 795 825,44 € | 355 808,80 € | 8 736 706,72 € |
| Année 17 | 827 258,53 € | 324 375,71 € | 7 909 448,19 € |
| Année 18 | 859 933,18 € | 291 701,06 € | 7 049 515,01 € |
| Année 19 | 893 898,37 € | 257 735,87 € | 6 155 616,64 € |
| Année 20 | 929 205,10 € | 222 429,14 € | 5 226 411,54 € |
| Année 21 | 965 906,36 € | 185 727,88 € | 4 260 505,18 € |
| Année 22 | 1 004 057,24 € | 147 577,00 € | 3 256 447,94 € |
| Année 23 | 1 043 714,99 € | 107 919,25 € | 2 212 732,95 € |
| Année 24 | 1 084 939,09 € | 66 695,15 € | 1 127 793,86 € |
| Année 25 | 1 127 793,86 € | 23 842,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 412 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 199 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.