Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 412 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 711,85 € | 132 711,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 157 € / mois | 379 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 960 € | 19 884 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 300 € | 18 872 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 547,69 € | 650 994,51 € | 17 470 452,31 € |
| Année 2 | 976 202,96 € | 616 339,24 € | 16 494 249,35 € |
| Année 3 | 1 012 133,76 € | 580 408,44 € | 15 482 115,59 € |
| Année 4 | 1 049 387,07 € | 543 155,13 € | 14 432 728,52 € |
| Année 5 | 1 088 011,54 € | 504 530,66 € | 13 344 716,98 € |
| Année 6 | 1 128 057,64 € | 464 484,56 € | 12 216 659,34 € |
| Année 7 | 1 169 577,73 € | 422 964,47 € | 11 047 081,61 € |
| Année 8 | 1 212 626,03 € | 379 916,17 € | 9 834 455,58 € |
| Année 9 | 1 257 258,82 € | 335 283,38 € | 8 577 196,76 € |
| Année 10 | 1 303 534,32 € | 289 007,88 € | 7 273 662,44 € |
| Année 11 | 1 351 513,14 € | 241 029,06 € | 5 922 149,30 € |
| Année 12 | 1 401 257,86 € | 191 284,34 € | 4 520 891,44 € |
| Année 13 | 1 452 833,54 € | 139 708,66 € | 3 068 057,90 € |
| Année 14 | 1 506 307,57 € | 86 234,63 € | 1 561 750,33 € |
| Année 15 | 1 561 750,33 € | 30 792,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 412 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 177 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.