Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 512 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 432,64 € | 133 432,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 341 € / mois | 381 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 960 € | 19 992 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 800 € | 18 974 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 661,48 € | 654 530,20 € | 17 565 338,52 € |
| Année 2 | 981 504,95 € | 619 686,73 € | 16 583 833,57 € |
| Année 3 | 1 017 630,91 € | 583 560,77 € | 15 566 202,66 € |
| Année 4 | 1 055 086,54 € | 546 105,14 € | 14 511 116,12 € |
| Année 5 | 1 093 920,82 € | 507 270,86 € | 13 417 195,30 € |
| Année 6 | 1 134 184,42 € | 467 007,26 € | 12 283 010,88 € |
| Année 7 | 1 175 929,99 € | 425 261,69 € | 11 107 080,89 € |
| Année 8 | 1 219 212,09 € | 381 979,59 € | 9 887 868,80 € |
| Année 9 | 1 264 087,28 € | 337 104,40 € | 8 623 781,52 € |
| Année 10 | 1 310 614,16 € | 290 577,52 € | 7 313 167,36 € |
| Année 11 | 1 358 853,54 € | 242 338,14 € | 5 954 313,82 € |
| Année 12 | 1 408 868,45 € | 192 323,23 € | 4 545 445,37 € |
| Année 13 | 1 460 724,24 € | 140 467,44 € | 3 084 721,13 € |
| Année 14 | 1 514 488,68 € | 86 703,00 € | 1 570 232,45 € |
| Année 15 | 1 570 232,45 € | 30 959,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 512 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 236 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.