Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 612 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 153,43 € | 134 153,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 526 € / mois | 383 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 960 € | 20 100 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 300 € | 19 077 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 775,24 € | 658 065,92 € | 17 660 224,76 € |
| Année 2 | 986 806,95 € | 623 034,21 € | 16 673 417,81 € |
| Année 3 | 1 023 128,07 € | 586 713,09 € | 15 650 289,74 € |
| Année 4 | 1 060 786,01 € | 549 055,15 € | 14 589 503,73 € |
| Année 5 | 1 099 830,06 € | 510 011,10 € | 13 489 673,67 € |
| Année 6 | 1 140 311,16 € | 469 530,00 € | 12 349 362,51 € |
| Année 7 | 1 182 282,26 € | 427 558,90 € | 11 167 080,25 € |
| Année 8 | 1 225 798,15 € | 384 043,01 € | 9 941 282,10 € |
| Année 9 | 1 270 915,75 € | 338 925,41 € | 8 670 366,35 € |
| Année 10 | 1 317 693,96 € | 292 147,20 € | 7 352 672,39 € |
| Année 11 | 1 366 193,91 € | 243 647,25 € | 5 986 478,48 € |
| Année 12 | 1 416 479,01 € | 193 362,15 € | 4 569 999,47 € |
| Année 13 | 1 468 614,92 € | 141 226,24 € | 3 101 384,55 € |
| Année 14 | 1 522 669,82 € | 87 171,34 € | 1 578 714,73 € |
| Année 15 | 1 578 714,73 € | 31 126,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 612 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 296 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.