Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 612 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 862,43 € | 93 862,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 432 € / mois | 268 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 960 € | 20 100 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 300 € | 19 077 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 612 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 385,54 € | 823 963,62 € | 18 309 614,46 € |
| Année 2 | 316 151,07 € | 810 198,09 € | 17 993 463,39 € |
| Année 3 | 330 543,26 € | 795 805,90 € | 17 662 920,13 € |
| Année 4 | 345 590,58 € | 780 758,58 € | 17 317 329,55 € |
| Année 5 | 361 322,93 € | 765 026,23 € | 16 956 006,62 € |
| Année 6 | 377 771,48 € | 748 577,68 € | 16 578 235,14 € |
| Année 7 | 394 968,80 € | 731 380,36 € | 16 183 266,34 € |
| Année 8 | 412 949,00 € | 713 400,16 € | 15 770 317,34 € |
| Année 9 | 431 747,72 € | 694 601,44 € | 15 338 569,62 € |
| Année 10 | 451 402,21 € | 674 946,95 € | 14 887 167,41 € |
| Année 11 | 471 951,41 € | 654 397,75 € | 14 415 216,00 € |
| Année 12 | 493 436,12 € | 632 913,04 € | 13 921 779,88 € |
| Année 13 | 515 898,85 € | 610 450,31 € | 13 405 881,03 € |
| Année 14 | 539 384,13 € | 586 965,03 € | 12 866 496,90 € |
| Année 15 | 563 938,59 € | 562 410,57 € | 12 302 558,31 € |
| Année 16 | 589 610,80 € | 536 738,36 € | 11 712 947,51 € |
| Année 17 | 616 451,73 € | 509 897,43 € | 11 096 495,78 € |
| Année 18 | 644 514,51 € | 481 834,65 € | 10 451 981,27 € |
| Année 19 | 673 854,80 € | 452 494,36 € | 9 778 126,47 € |
| Année 20 | 704 530,75 € | 421 818,41 € | 9 073 595,72 € |
| Année 21 | 736 603,16 € | 389 746,00 € | 8 336 992,56 € |
| Année 22 | 770 135,62 € | 356 213,54 € | 7 566 856,94 € |
| Année 23 | 805 194,56 € | 321 154,60 € | 6 761 662,38 € |
| Année 24 | 841 849,51 € | 284 499,65 € | 5 919 812,87 € |
| Année 25 | 880 173,08 € | 246 176,08 € | 5 039 639,79 € |
| Année 26 | 920 241,29 € | 206 107,87 € | 4 119 398,50 € |
| Année 27 | 962 133,53 € | 164 215,63 € | 3 157 264,97 € |
| Année 28 | 1 005 932,82 € | 120 416,34 € | 2 151 332,15 € |
| Année 29 | 1 051 725,98 € | 74 623,18 € | 1 099 606,17 € |
| Année 30 | 1 099 606,17 € | 26 745,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 612 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 178 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.