Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 662 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 114,59 € | 94 114,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 196 € / mois | 268 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 960 € | 20 154 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 550 € | 19 128 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 662 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 197,94 € | 826 177,14 € | 18 358 802,06 € |
| Année 2 | 317 000,45 € | 812 374,63 € | 18 041 801,61 € |
| Année 3 | 331 431,29 € | 797 943,79 € | 17 710 370,32 € |
| Année 4 | 346 519,05 € | 782 856,03 € | 17 363 851,27 € |
| Année 5 | 362 293,67 € | 767 081,41 € | 17 001 557,60 € |
| Année 6 | 378 786,41 € | 750 588,67 € | 16 622 771,19 € |
| Année 7 | 396 029,93 € | 733 345,15 € | 16 226 741,26 € |
| Année 8 | 414 058,42 € | 715 316,66 € | 15 812 682,84 € |
| Année 9 | 432 907,64 € | 696 467,44 € | 15 379 775,20 € |
| Année 10 | 452 614,94 € | 676 760,14 € | 14 927 160,26 € |
| Année 11 | 473 219,36 € | 656 155,72 € | 14 453 940,90 € |
| Année 12 | 494 761,78 € | 634 613,30 € | 13 959 179,12 € |
| Année 13 | 517 284,86 € | 612 090,22 € | 13 441 894,26 € |
| Année 14 | 540 833,27 € | 588 541,81 € | 12 901 060,99 € |
| Année 15 | 565 453,67 € | 563 921,41 € | 12 335 607,32 € |
| Année 16 | 591 194,86 € | 538 180,22 € | 11 744 412,46 € |
| Année 17 | 618 107,88 € | 511 267,20 € | 11 126 304,58 € |
| Année 18 | 646 246,05 € | 483 129,03 € | 10 480 058,53 € |
| Année 19 | 675 665,17 € | 453 709,91 € | 9 804 393,36 € |
| Année 20 | 706 423,55 € | 422 951,53 € | 9 097 969,81 € |
| Année 21 | 738 582,14 € | 390 792,94 € | 8 359 387,67 € |
| Année 22 | 772 204,67 € | 357 170,41 € | 7 587 183,00 € |
| Année 23 | 807 357,79 € | 322 017,29 € | 6 779 825,21 € |
| Année 24 | 844 111,23 € | 285 263,85 € | 5 935 713,98 € |
| Année 25 | 882 537,78 € | 246 837,30 € | 5 053 176,20 € |
| Année 26 | 922 713,63 € | 206 661,45 € | 4 130 462,57 € |
| Année 27 | 964 718,41 € | 164 656,67 € | 3 165 744,16 € |
| Année 28 | 1 008 635,38 € | 120 739,70 € | 2 157 108,78 € |
| Année 29 | 1 054 551,56 € | 74 823,52 € | 1 102 557,22 € |
| Année 30 | 1 102 557,22 € | 26 817,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 662 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 944 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.