Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 662 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 450,67 € | 110 450,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 699 € / mois | 315 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 960 € | 20 154 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 550 € | 19 128 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 186,37 € | 685 221,67 € | 18 021 813,63 € |
| Année 2 | 664 477,81 € | 660 930,23 € | 17 357 335,82 € |
| Année 3 | 689 690,98 € | 635 717,06 € | 16 667 644,84 € |
| Année 4 | 715 860,82 € | 609 547,22 € | 15 951 784,02 € |
| Année 5 | 743 023,70 € | 582 384,34 € | 15 208 760,32 € |
| Année 6 | 771 217,22 € | 554 190,82 € | 14 437 543,10 € |
| Année 7 | 800 480,55 € | 524 927,49 € | 13 637 062,55 € |
| Année 8 | 830 854,24 € | 494 553,80 € | 12 806 208,31 € |
| Année 9 | 862 380,44 € | 463 027,60 € | 11 943 827,87 € |
| Année 10 | 895 102,91 € | 430 305,13 € | 11 048 724,96 € |
| Année 11 | 929 066,97 € | 396 341,07 € | 10 119 657,99 € |
| Année 12 | 964 319,79 € | 361 088,25 € | 9 155 338,20 € |
| Année 13 | 1 000 910,27 € | 324 497,77 € | 8 154 427,93 € |
| Année 14 | 1 038 889,14 € | 286 518,90 € | 7 115 538,79 € |
| Année 15 | 1 078 309,06 € | 247 098,98 € | 6 037 229,73 € |
| Année 16 | 1 119 224,79 € | 206 183,25 € | 4 918 004,94 € |
| Année 17 | 1 161 693,02 € | 163 715,02 € | 3 756 311,92 € |
| Année 18 | 1 205 772,68 € | 119 635,36 € | 2 550 539,24 € |
| Année 19 | 1 251 524,91 € | 73 883,13 € | 1 299 014,33 € |
| Année 20 | 1 299 014,33 € | 26 394,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 662 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.