Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 762 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 042,52 € | 111 042,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 492 € / mois | 317 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 960 € | 20 262 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 050 € | 19 231 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 616,82 € | 688 893,42 € | 18 118 383,18 € |
| Année 2 | 668 038,43 € | 664 471,81 € | 17 450 344,75 € |
| Année 3 | 693 386,70 € | 639 123,54 € | 16 756 958,05 € |
| Année 4 | 719 696,78 € | 612 813,46 € | 16 037 261,27 € |
| Année 5 | 747 005,21 € | 585 505,03 € | 15 290 256,06 € |
| Année 6 | 775 349,80 € | 557 160,44 € | 14 514 906,26 € |
| Année 7 | 804 769,91 € | 527 740,33 € | 13 710 136,35 € |
| Année 8 | 835 306,39 € | 497 203,85 € | 12 874 829,96 € |
| Année 9 | 867 001,54 € | 465 508,70 € | 12 007 828,42 € |
| Année 10 | 899 899,33 € | 432 610,91 € | 11 107 929,09 € |
| Année 11 | 934 045,39 € | 398 464,85 € | 10 173 883,70 € |
| Année 12 | 969 487,11 € | 363 023,13 € | 9 204 396,59 € |
| Année 13 | 1 006 273,66 € | 326 236,58 € | 8 198 122,93 € |
| Année 14 | 1 044 456,03 € | 288 054,21 € | 7 153 666,90 € |
| Année 15 | 1 084 087,23 € | 248 423,01 € | 6 069 579,67 € |
| Année 16 | 1 125 222,17 € | 207 288,07 € | 4 944 357,50 € |
| Année 17 | 1 167 917,96 € | 164 592,28 € | 3 776 439,54 € |
| Année 18 | 1 212 233,84 € | 120 276,40 € | 2 564 205,70 € |
| Année 19 | 1 258 231,24 € | 74 279,00 € | 1 305 974,46 € |
| Année 20 | 1 305 974,46 € | 26 536,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 762 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 264 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.