Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 812 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 338,45 € | 111 338,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 389 € / mois | 318 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 960 € | 20 316 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 300 € | 19 282 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 332,10 € | 690 729,30 € | 18 166 667,90 € |
| Année 2 | 669 818,80 € | 666 242,60 € | 17 496 849,10 € |
| Année 3 | 695 234,64 € | 640 826,76 € | 16 801 614,46 € |
| Année 4 | 721 614,84 € | 614 446,56 € | 16 079 999,62 € |
| Année 5 | 748 996,02 € | 587 065,38 € | 15 331 003,60 € |
| Année 6 | 777 416,18 € | 558 645,22 € | 14 553 587,42 € |
| Année 7 | 806 914,72 € | 529 146,68 € | 13 746 672,70 € |
| Année 8 | 837 532,55 € | 498 528,85 € | 12 909 140,15 € |
| Année 9 | 869 312,15 € | 466 749,25 € | 12 039 828,00 € |
| Année 10 | 902 297,62 € | 433 763,78 € | 11 137 530,38 € |
| Année 11 | 936 534,68 € | 399 526,72 € | 10 200 995,70 € |
| Année 12 | 972 070,87 € | 363 990,53 € | 9 228 924,83 € |
| Année 13 | 1 008 955,44 € | 327 105,96 € | 8 219 969,39 € |
| Année 14 | 1 047 239,60 € | 288 821,80 € | 7 172 729,79 € |
| Année 15 | 1 086 976,39 € | 249 085,01 € | 6 085 753,40 € |
| Année 16 | 1 128 220,99 € | 207 840,41 € | 4 957 532,41 € |
| Année 17 | 1 171 030,58 € | 165 030,82 € | 3 786 501,83 € |
| Année 18 | 1 215 464,55 € | 120 596,85 € | 2 571 037,28 € |
| Année 19 | 1 261 584,53 € | 74 476,87 € | 1 309 452,75 € |
| Année 20 | 1 309 452,75 € | 26 606,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 812 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 110 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.