Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 812 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 871,06 € | 94 871,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 488 € / mois | 271 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 960 € | 20 316 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 300 € | 19 282 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 812 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 635,01 € | 832 817,71 € | 18 506 364,99 € |
| Année 2 | 319 548,45 € | 818 904,27 € | 18 186 816,54 € |
| Année 3 | 334 095,27 € | 804 357,45 € | 17 852 721,27 € |
| Année 4 | 349 304,35 € | 789 148,37 € | 17 503 416,92 € |
| Année 5 | 365 205,73 € | 773 246,99 € | 17 138 211,19 € |
| Année 6 | 381 831,04 € | 756 621,68 € | 16 756 380,15 € |
| Année 7 | 399 213,16 € | 739 239,56 € | 16 357 166,99 € |
| Année 8 | 417 386,56 € | 721 066,16 € | 15 939 780,43 € |
| Année 9 | 436 387,31 € | 702 065,41 € | 15 503 393,12 € |
| Année 10 | 456 252,99 € | 682 199,73 € | 15 047 140,13 € |
| Année 11 | 477 023,04 € | 661 429,68 € | 14 570 117,09 € |
| Année 12 | 498 738,60 € | 639 714,12 € | 14 071 378,49 € |
| Année 13 | 521 442,74 € | 617 009,98 € | 13 549 935,75 € |
| Année 14 | 545 180,42 € | 593 272,30 € | 13 004 755,33 € |
| Année 15 | 569 998,71 € | 568 454,01 € | 12 434 756,62 € |
| Année 16 | 595 946,81 € | 542 505,91 € | 11 838 809,81 € |
| Année 17 | 623 076,14 € | 515 376,58 € | 11 215 733,67 € |
| Année 18 | 651 440,50 € | 487 012,22 € | 10 564 293,17 € |
| Année 19 | 681 096,10 € | 457 356,62 € | 9 883 197,07 € |
| Année 20 | 712 101,69 € | 426 351,03 € | 9 171 095,38 € |
| Année 21 | 744 518,75 € | 393 933,97 € | 8 426 576,63 € |
| Année 22 | 778 411,54 € | 360 041,18 € | 7 648 165,09 € |
| Année 23 | 813 847,24 € | 324 605,48 € | 6 834 317,85 € |
| Année 24 | 850 896,07 € | 287 556,65 € | 5 983 421,78 € |
| Année 25 | 889 631,49 € | 248 821,23 € | 5 093 790,29 € |
| Année 26 | 930 130,27 € | 208 322,45 € | 4 163 660,02 € |
| Année 27 | 972 472,66 € | 165 980,06 € | 3 191 187,36 € |
| Année 28 | 1 016 742,63 € | 121 710,09 € | 2 174 444,73 € |
| Année 29 | 1 063 027,88 € | 75 424,84 € | 1 111 416,85 € |
| Année 30 | 1 111 416,85 € | 27 032,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 812 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 060 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 744 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.