Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 812 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 595,01 € | 135 595,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 894 € / mois | 387 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 960 € | 20 316 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 300 € | 19 282 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 002,79 € | 665 137,33 € | 17 849 997,21 € |
| Année 2 | 997 410,92 € | 629 729,20 € | 16 852 586,29 € |
| Année 3 | 1 034 122,34 € | 593 017,78 € | 15 818 463,95 € |
| Année 4 | 1 072 184,97 € | 554 955,15 € | 14 746 278,98 € |
| Année 5 | 1 111 648,57 € | 515 491,55 € | 13 634 630,41 € |
| Année 6 | 1 152 564,67 € | 474 575,45 € | 12 482 065,74 € |
| Année 7 | 1 194 986,77 € | 432 153,35 € | 11 287 078,97 € |
| Année 8 | 1 238 970,29 € | 388 169,83 € | 10 048 108,68 € |
| Année 9 | 1 284 572,70 € | 342 567,42 € | 8 763 535,98 € |
| Année 10 | 1 331 853,58 € | 295 286,54 € | 7 431 682,40 € |
| Année 11 | 1 380 874,70 € | 246 265,42 € | 6 050 807,70 € |
| Année 12 | 1 431 700,15 € | 195 439,97 € | 4 619 107,55 € |
| Année 13 | 1 484 396,32 € | 142 743,80 € | 3 134 711,23 € |
| Année 14 | 1 539 032,05 € | 88 108,07 € | 1 595 679,18 € |
| Année 15 | 1 595 679,18 € | 31 461,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 812 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 744 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.