Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 862 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 955,41 € | 135 955,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 986 € / mois | 388 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 960 € | 20 370 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 550 € | 19 333 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 862 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 559,73 € | 666 905,19 € | 17 897 440,27 € |
| Année 2 | 1 000 061,99 € | 631 402,93 € | 16 897 378,28 € |
| Année 3 | 1 036 870,98 € | 594 593,94 € | 15 860 507,30 € |
| Année 4 | 1 075 034,77 € | 556 430,15 € | 14 785 472,53 € |
| Année 5 | 1 114 603,27 € | 516 861,65 € | 13 670 869,26 € |
| Année 6 | 1 155 628,11 € | 475 836,81 € | 12 515 241,15 € |
| Année 7 | 1 198 162,97 € | 433 301,95 € | 11 317 078,18 € |
| Année 8 | 1 242 263,40 € | 389 201,52 € | 10 074 814,78 € |
| Année 9 | 1 287 987,01 € | 343 477,91 € | 8 786 827,77 € |
| Année 10 | 1 335 393,57 € | 296 071,35 € | 7 451 434,20 € |
| Année 11 | 1 384 544,97 € | 246 919,95 € | 6 066 889,23 € |
| Année 12 | 1 435 505,53 € | 195 959,39 € | 4 631 383,70 € |
| Année 13 | 1 488 341,74 € | 143 123,18 € | 3 143 041,96 € |
| Année 14 | 1 543 122,69 € | 88 342,23 € | 1 599 919,27 € |
| Année 15 | 1 599 919,27 € | 31 544,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 862 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 344 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.