Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 962 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 676,20 € | 136 676,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 170 € / mois | 390 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 960 € | 20 478 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 050 € | 19 436 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 969 673,50 € | 670 440,90 € | 17 992 326,50 € |
| Année 2 | 1 005 363,98 € | 634 750,42 € | 16 986 962,52 € |
| Année 3 | 1 042 368,12 € | 597 746,28 € | 15 944 594,40 € |
| Année 4 | 1 080 734,22 € | 559 380,18 € | 14 863 860,18 € |
| Année 5 | 1 120 512,51 € | 519 601,89 € | 13 743 347,67 € |
| Année 6 | 1 161 754,86 € | 478 359,54 € | 12 581 592,81 € |
| Année 7 | 1 204 515,23 € | 435 599,17 € | 11 377 077,58 € |
| Année 8 | 1 248 849,45 € | 391 264,95 € | 10 128 228,13 € |
| Année 9 | 1 294 815,49 € | 345 298,91 € | 8 833 412,64 € |
| Année 10 | 1 342 473,37 € | 297 641,03 € | 7 490 939,27 € |
| Année 11 | 1 391 885,38 € | 248 229,02 € | 6 099 053,89 € |
| Année 12 | 1 443 116,09 € | 196 998,31 € | 4 655 937,80 € |
| Année 13 | 1 496 232,41 € | 143 881,99 € | 3 159 705,39 € |
| Année 14 | 1 551 303,78 € | 88 810,62 € | 1 608 401,61 € |
| Année 15 | 1 608 401,61 € | 31 712,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 962 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 503 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.