Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 962 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 226,22 € | 112 226,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 079 € / mois | 320 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 960 € | 20 478 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 050 € | 19 436 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 477,71 € | 696 236,93 € | 18 311 522,29 € |
| Année 2 | 675 159,66 € | 671 554,98 € | 17 636 362,63 € |
| Année 3 | 700 778,14 € | 645 936,50 € | 16 935 584,49 € |
| Année 4 | 727 368,71 € | 619 345,93 € | 16 208 215,78 € |
| Année 5 | 754 968,20 € | 591 746,44 € | 15 453 247,58 € |
| Année 6 | 783 614,99 € | 563 099,65 € | 14 669 632,59 € |
| Année 7 | 813 348,72 € | 533 365,92 € | 13 856 283,87 € |
| Année 8 | 844 210,69 € | 502 503,95 € | 13 012 073,18 € |
| Année 9 | 876 243,70 € | 470 470,94 € | 12 135 829,48 € |
| Année 10 | 909 492,18 € | 437 222,46 € | 11 226 337,30 € |
| Année 11 | 944 002,26 € | 402 712,38 € | 10 282 335,04 € |
| Année 12 | 979 821,78 € | 366 892,86 € | 9 302 513,26 € |
| Année 13 | 1 017 000,46 € | 329 714,18 € | 8 285 512,80 € |
| Année 14 | 1 055 589,86 € | 291 124,78 € | 7 229 922,94 € |
| Année 15 | 1 095 643,48 € | 251 071,16 € | 6 134 279,46 € |
| Année 16 | 1 137 216,94 € | 209 497,70 € | 4 997 062,52 € |
| Année 17 | 1 180 367,91 € | 166 346,73 € | 3 816 694,61 € |
| Année 18 | 1 225 156,15 € | 121 558,49 € | 2 591 538,46 € |
| Année 19 | 1 271 643,88 € | 75 070,76 € | 1 319 894,58 € |
| Année 20 | 1 319 894,58 € | 26 819,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 962 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 646 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.