Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 012 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 522,14 € | 112 522,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 976 € / mois | 321 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 960 € | 20 532 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 300 € | 19 487 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 192,88 € | 698 072,80 € | 18 359 807,12 € |
| Année 2 | 676 939,91 € | 673 325,77 € | 17 682 867,21 € |
| Année 3 | 702 625,94 € | 647 639,74 € | 16 980 241,27 € |
| Année 4 | 729 286,61 € | 620 979,07 € | 16 250 954,66 € |
| Année 5 | 756 958,91 € | 593 306,77 € | 15 493 995,75 € |
| Année 6 | 785 681,21 € | 564 584,47 € | 14 708 314,54 € |
| Année 7 | 815 493,35 € | 534 772,33 € | 13 892 821,19 € |
| Année 8 | 846 436,71 € | 503 828,97 € | 13 046 384,48 € |
| Année 9 | 878 554,15 € | 471 711,53 € | 12 167 830,33 € |
| Année 10 | 911 890,31 € | 438 375,37 € | 11 255 940,02 € |
| Année 11 | 946 491,37 € | 403 774,31 € | 10 309 448,65 € |
| Année 12 | 982 405,35 € | 367 860,33 € | 9 327 043,30 € |
| Année 13 | 1 019 682,06 € | 330 583,62 € | 8 307 361,24 € |
| Année 14 | 1 058 373,22 € | 291 892,46 € | 7 248 988,02 € |
| Année 15 | 1 098 532,48 € | 251 733,20 € | 6 150 455,54 € |
| Année 16 | 1 140 215,56 € | 210 050,12 € | 5 010 239,98 € |
| Année 17 | 1 183 480,24 € | 166 785,44 € | 3 826 759,74 € |
| Année 18 | 1 228 386,61 € | 121 879,07 € | 2 598 373,13 € |
| Année 19 | 1 274 996,92 € | 75 268,76 € | 1 323 376,21 € |
| Année 20 | 1 323 376,21 € | 26 889,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 012 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 144 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.