Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 912 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 930,29 € | 111 930,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 183 € / mois | 319 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 960 € | 20 424 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 800 € | 19 384 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 762,43 € | 694 401,05 € | 18 263 237,57 € |
| Année 2 | 673 379,28 € | 669 784,20 € | 17 589 858,29 € |
| Année 3 | 698 930,24 € | 644 233,24 € | 16 890 928,05 € |
| Année 4 | 725 450,65 € | 617 712,83 € | 16 165 477,40 € |
| Année 5 | 752 977,39 € | 590 186,09 € | 15 412 500,01 € |
| Année 6 | 781 548,61 € | 561 614,87 € | 14 630 951,40 € |
| Année 7 | 811 203,94 € | 531 959,54 € | 13 819 747,46 € |
| Année 8 | 841 984,54 € | 501 178,94 € | 12 977 762,92 € |
| Année 9 | 873 933,09 € | 469 230,39 € | 12 103 829,83 € |
| Année 10 | 907 093,89 € | 436 069,59 € | 11 196 735,94 € |
| Année 11 | 941 512,95 € | 401 650,53 € | 10 255 222,99 € |
| Année 12 | 977 238,03 € | 365 925,45 € | 9 277 984,96 € |
| Année 13 | 1 014 318,67 € | 328 844,81 € | 8 263 666,29 € |
| Année 14 | 1 052 806,30 € | 290 357,18 € | 7 210 859,99 € |
| Année 15 | 1 092 754,32 € | 250 409,16 € | 6 118 105,67 € |
| Année 16 | 1 134 218,16 € | 208 945,32 € | 4 983 887,51 € |
| Année 17 | 1 177 255,31 € | 165 908,17 € | 3 806 632,20 € |
| Année 18 | 1 221 925,47 € | 121 238,01 € | 2 584 706,73 € |
| Année 19 | 1 268 290,61 € | 74 872,87 € | 1 316 416,12 € |
| Année 20 | 1 316 416,12 € | 26 748,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 912 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 944 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.