Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 912 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 575,69 € | 98 575,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 714 € / mois | 281 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 960 € | 20 424 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 800 € | 19 384 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 912 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 196,31 € | 725 711,97 € | 18 454 803,69 € |
| Année 2 | 475 254,40 € | 707 653,88 € | 17 979 549,29 € |
| Année 3 | 494 025,73 € | 688 882,55 € | 17 485 523,56 € |
| Année 4 | 513 538,52 € | 669 369,76 € | 16 971 985,04 € |
| Année 5 | 533 822,01 € | 649 086,27 € | 16 438 163,03 € |
| Année 6 | 554 906,62 € | 628 001,66 € | 15 883 256,41 € |
| Année 7 | 576 824,06 € | 606 084,22 € | 15 306 432,35 € |
| Année 8 | 599 607,15 € | 583 301,13 € | 14 706 825,20 € |
| Année 9 | 623 290,13 € | 559 618,15 € | 14 083 535,07 € |
| Année 10 | 647 908,51 € | 534 999,77 € | 13 435 626,56 € |
| Année 11 | 673 499,25 € | 509 409,03 € | 12 762 127,31 € |
| Année 12 | 700 100,80 € | 482 807,48 € | 12 062 026,51 € |
| Année 13 | 727 753,02 € | 455 155,26 € | 11 334 273,49 € |
| Année 14 | 756 497,43 € | 426 410,85 € | 10 577 776,06 € |
| Année 15 | 786 377,17 € | 396 531,11 € | 9 791 398,89 € |
| Année 16 | 817 437,08 € | 365 471,20 € | 8 973 961,81 € |
| Année 17 | 849 723,80 € | 333 184,48 € | 8 124 238,01 € |
| Année 18 | 883 285,73 € | 299 622,55 € | 7 240 952,28 € |
| Année 19 | 918 173,31 € | 264 734,97 € | 6 322 778,97 € |
| Année 20 | 954 438,84 € | 228 469,44 € | 5 368 340,13 € |
| Année 21 | 992 136,79 € | 190 771,49 € | 4 376 203,34 € |
| Année 22 | 1 031 323,69 € | 151 584,59 € | 3 344 879,65 € |
| Année 23 | 1 072 058,39 € | 110 849,89 € | 2 272 821,26 € |
| Année 24 | 1 114 401,99 € | 68 506,29 € | 1 158 419,27 € |
| Année 25 | 1 158 419,27 € | 24 490,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 912 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 645 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.