Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 912 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 375,37 € | 95 375,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 016 € / mois | 272 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 960 € | 20 424 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 800 € | 19 384 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 912 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 259,67 € | 837 244,77 € | 18 604 740,33 € |
| Année 2 | 321 247,07 € | 823 257,37 € | 18 283 493,26 € |
| Année 3 | 335 871,22 € | 808 633,22 € | 17 947 622,04 € |
| Année 4 | 351 161,11 € | 793 343,33 € | 17 596 460,93 € |
| Année 5 | 367 147,07 € | 777 357,37 € | 17 229 313,86 € |
| Année 6 | 383 860,73 € | 760 643,71 € | 16 845 453,13 € |
| Année 7 | 401 335,26 € | 743 169,18 € | 16 444 117,87 € |
| Année 8 | 419 605,26 € | 724 899,18 € | 16 024 512,61 € |
| Année 9 | 438 707,00 € | 705 797,44 € | 15 585 805,61 € |
| Année 10 | 458 678,32 € | 685 826,12 € | 15 127 127,29 € |
| Année 11 | 479 558,75 € | 664 945,69 € | 14 647 568,54 € |
| Année 12 | 501 389,75 € | 643 114,69 € | 14 146 178,79 € |
| Année 13 | 524 214,57 € | 620 289,87 € | 13 621 964,22 € |
| Année 14 | 548 078,44 € | 596 426,00 € | 13 073 885,78 € |
| Année 15 | 573 028,66 € | 571 475,78 € | 12 500 857,12 € |
| Année 16 | 599 114,68 € | 545 389,76 € | 11 901 742,44 € |
| Année 17 | 626 388,22 € | 518 116,22 € | 11 275 354,22 € |
| Année 18 | 654 903,36 € | 489 601,08 € | 10 620 450,86 € |
| Année 19 | 684 716,58 € | 459 787,86 € | 9 935 734,28 € |
| Année 20 | 715 886,99 € | 428 617,45 € | 9 219 847,29 € |
| Année 21 | 748 476,38 € | 396 028,06 € | 8 471 370,91 € |
| Année 22 | 782 549,33 € | 361 955,11 € | 7 688 821,58 € |
| Année 23 | 818 173,40 € | 326 331,04 € | 6 870 648,18 € |
| Année 24 | 855 419,18 € | 289 085,26 € | 6 015 229,00 € |
| Année 25 | 894 360,51 € | 250 143,93 € | 5 120 868,49 € |
| Année 26 | 935 074,55 € | 209 429,89 € | 4 185 793,94 € |
| Année 27 | 977 642,04 € | 166 862,40 € | 3 208 151,90 € |
| Année 28 | 1 022 147,32 € | 122 357,12 € | 2 186 004,58 € |
| Année 29 | 1 068 678,63 € | 75 825,81 € | 1 117 325,95 € |
| Année 30 | 1 117 325,95 € | 27 176,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 912 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.