Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 812 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 054,46 € | 98 054,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 135 € / mois | 280 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 960 € | 20 316 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 300 € | 19 282 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 812 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 778,84 € | 721 874,68 € | 18 357 221,16 € |
| Année 2 | 472 741,43 € | 703 912,09 € | 17 884 479,73 € |
| Année 3 | 491 413,57 € | 685 239,95 € | 17 393 066,16 € |
| Année 4 | 510 823,16 € | 665 830,36 € | 16 882 243,00 € |
| Année 5 | 530 999,38 € | 645 654,14 € | 16 351 243,62 € |
| Année 6 | 551 972,54 € | 624 680,98 € | 15 799 271,08 € |
| Année 7 | 573 774,05 € | 602 879,47 € | 15 225 497,03 € |
| Année 8 | 596 436,69 € | 580 216,83 € | 14 629 060,34 € |
| Année 9 | 619 994,44 € | 556 659,08 € | 14 009 065,90 € |
| Année 10 | 644 482,65 € | 532 170,87 € | 13 364 583,25 € |
| Année 11 | 669 938,12 € | 506 715,40 € | 12 694 645,13 € |
| Année 12 | 696 398,97 € | 480 254,55 € | 11 998 246,16 € |
| Année 13 | 723 904,97 € | 452 748,55 € | 11 274 341,19 € |
| Année 14 | 752 497,40 € | 424 156,12 € | 10 521 843,79 € |
| Année 15 | 782 219,14 € | 394 434,38 € | 9 739 624,65 € |
| Année 16 | 813 114,84 € | 363 538,68 € | 8 926 509,81 € |
| Année 17 | 845 230,82 € | 331 422,70 € | 8 081 278,99 € |
| Année 18 | 878 615,31 € | 298 038,21 € | 7 202 663,68 € |
| Année 19 | 913 318,42 € | 263 335,10 € | 6 289 345,26 € |
| Année 20 | 949 392,20 € | 227 261,32 € | 5 339 953,06 € |
| Année 21 | 986 890,81 € | 189 762,71 € | 4 353 062,25 € |
| Année 22 | 1 025 870,50 € | 150 783,02 € | 3 327 191,75 € |
| Année 23 | 1 066 389,80 € | 110 263,72 € | 2 260 801,95 € |
| Année 24 | 1 108 509,53 € | 68 143,99 € | 1 152 292,42 € |
| Année 25 | 1 152 292,42 € | 24 360,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 812 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 881 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.