Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 762 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 793,84 € | 97 793,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 345 € / mois | 279 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 960 € | 20 262 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 050 € | 19 231 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 762 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 570,05 € | 719 956,03 € | 18 308 429,95 € |
| Année 2 | 471 484,92 € | 702 041,16 € | 17 836 945,03 € |
| Année 3 | 490 107,40 € | 683 418,68 € | 17 346 837,63 € |
| Année 4 | 509 465,41 € | 664 060,67 € | 16 837 372,22 € |
| Année 5 | 529 588,02 € | 643 938,06 € | 16 307 784,20 € |
| Année 6 | 550 505,42 € | 623 020,66 € | 15 757 278,78 € |
| Année 7 | 572 249,00 € | 601 277,08 € | 15 185 029,78 € |
| Année 8 | 594 851,37 € | 578 674,71 € | 14 590 178,41 € |
| Année 9 | 618 346,52 € | 555 179,56 € | 13 971 831,89 € |
| Année 10 | 642 769,63 € | 530 756,45 € | 13 329 062,26 € |
| Année 11 | 668 157,44 € | 505 368,64 € | 12 660 904,82 € |
| Année 12 | 694 547,95 € | 478 978,13 € | 11 966 356,87 € |
| Année 13 | 721 980,86 € | 451 545,22 € | 11 244 376,01 € |
| Année 14 | 750 497,29 € | 423 028,79 € | 10 493 878,72 € |
| Année 15 | 780 140,03 € | 393 386,05 € | 9 713 738,69 € |
| Année 16 | 810 953,60 € | 362 572,48 € | 8 902 785,09 € |
| Année 17 | 842 984,24 € | 330 541,84 € | 8 059 800,85 € |
| Année 18 | 876 280,01 € | 297 246,07 € | 7 183 520,84 € |
| Année 19 | 910 890,83 € | 262 635,25 € | 6 272 630,01 € |
| Année 20 | 946 868,75 € | 226 657,33 € | 5 325 761,26 € |
| Année 21 | 984 267,69 € | 189 258,39 € | 4 341 493,57 € |
| Année 22 | 1 023 143,79 € | 150 382,29 € | 3 318 349,78 € |
| Année 23 | 1 063 555,39 € | 109 970,69 € | 2 254 794,39 € |
| Année 24 | 1 105 563,17 € | 67 962,91 € | 1 149 231,22 € |
| Année 25 | 1 149 231,22 € | 24 295,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 762 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 144 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.