Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 234,62 € | 135 234,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 802 € / mois | 386 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 960 € | 20 262 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 050 € | 19 231 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 445,97 € | 663 369,47 € | 17 802 554,03 € |
| Année 2 | 994 760,01 € | 628 055,43 € | 16 807 794,02 € |
| Année 3 | 1 031 373,84 € | 591 441,60 € | 15 776 420,18 € |
| Année 4 | 1 069 335,31 € | 553 480,13 € | 14 707 084,87 € |
| Année 5 | 1 108 694,01 € | 514 121,43 € | 13 598 390,86 € |
| Année 6 | 1 149 501,38 € | 473 314,06 € | 12 448 889,48 € |
| Année 7 | 1 191 810,72 € | 431 004,72 € | 11 257 078,76 € |
| Année 8 | 1 235 677,35 € | 387 138,09 € | 10 021 401,41 € |
| Année 9 | 1 281 158,53 € | 341 656,91 € | 8 740 242,88 € |
| Année 10 | 1 328 313,75 € | 294 501,69 € | 7 411 929,13 € |
| Année 11 | 1 377 204,60 € | 245 610,84 € | 6 034 724,53 € |
| Année 12 | 1 427 894,97 € | 194 920,47 € | 4 606 829,56 € |
| Année 13 | 1 480 451,07 € | 142 364,37 € | 3 126 378,49 € |
| Année 14 | 1 534 941,59 € | 87 873,85 € | 1 591 436,90 € |
| Année 15 | 1 591 436,90 € | 31 377,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 762 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.