Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 712 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 874,22 € | 134 874,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 710 € / mois | 385 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 960 € | 20 208 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 800 € | 19 179 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 889,01 € | 661 601,63 € | 17 755 110,99 € |
| Année 2 | 992 108,94 € | 626 381,70 € | 16 763 002,05 € |
| Année 3 | 1 028 625,18 € | 589 865,46 € | 15 734 376,87 € |
| Année 4 | 1 066 485,49 € | 552 005,15 € | 14 667 891,38 € |
| Année 5 | 1 105 739,29 € | 512 751,35 € | 13 562 152,09 € |
| Année 6 | 1 146 437,91 € | 472 052,73 € | 12 415 714,18 € |
| Année 7 | 1 188 634,52 € | 429 856,12 € | 11 227 079,66 € |
| Année 8 | 1 232 384,21 € | 386 106,43 € | 9 994 695,45 € |
| Année 9 | 1 277 744,22 € | 340 746,42 € | 8 716 951,23 € |
| Année 10 | 1 324 773,77 € | 293 716,87 € | 7 392 177,46 € |
| Année 11 | 1 373 534,30 € | 244 956,34 € | 6 018 643,16 € |
| Année 12 | 1 424 089,57 € | 194 401,07 € | 4 594 553,59 € |
| Année 13 | 1 476 505,61 € | 141 985,03 € | 3 118 047,98 € |
| Année 14 | 1 530 850,91 € | 87 639,73 € | 1 587 197,07 € |
| Année 15 | 1 587 197,07 € | 31 294,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 712 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 544 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 355 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.