Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 712 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 746,60 € | 110 746,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 596 € / mois | 316 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 960 € | 20 208 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 800 € | 19 179 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 901,66 € | 687 057,54 € | 18 070 098,34 € |
| Année 2 | 666 258,18 € | 662 701,02 € | 17 403 840,16 € |
| Année 3 | 691 538,90 € | 637 420,30 € | 16 712 301,26 € |
| Année 4 | 717 778,88 € | 611 180,32 € | 15 994 522,38 € |
| Année 5 | 745 014,53 € | 583 944,67 € | 15 249 507,85 € |
| Année 6 | 773 283,61 € | 555 675,59 € | 14 476 224,24 € |
| Année 7 | 802 625,31 € | 526 333,89 € | 13 673 598,93 € |
| Année 8 | 833 080,40 € | 495 878,80 € | 12 840 518,53 € |
| Année 9 | 864 691,07 € | 464 268,13 € | 11 975 827,46 € |
| Année 10 | 897 501,21 € | 431 457,99 € | 11 078 326,25 € |
| Année 11 | 931 556,27 € | 397 402,93 € | 10 146 769,98 € |
| Année 12 | 966 903,55 € | 362 055,65 € | 9 179 866,43 € |
| Année 13 | 1 003 592,07 € | 325 367,13 € | 8 176 274,36 € |
| Année 14 | 1 041 672,68 € | 287 286,52 € | 7 134 601,68 € |
| Année 15 | 1 081 198,25 € | 247 760,95 € | 6 053 403,43 € |
| Année 16 | 1 122 223,59 € | 206 735,61 € | 4 931 179,84 € |
| Année 17 | 1 164 805,63 € | 164 153,57 € | 3 766 374,21 € |
| Année 18 | 1 209 003,38 € | 119 955,82 € | 2 557 370,83 € |
| Année 19 | 1 254 878,21 € | 74 080,99 € | 1 302 492,62 € |
| Année 20 | 1 302 492,62 € | 26 465,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 712 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 544 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.