Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 612 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 154,75 € | 110 154,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 802 € / mois | 314 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 960 € | 20 100 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 300 € | 19 077 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 471,20 € | 683 385,80 € | 17 973 528,80 € |
| Année 2 | 662 697,54 € | 659 159,46 € | 17 310 831,26 € |
| Année 3 | 687 843,17 € | 634 013,83 € | 16 622 988,09 € |
| Année 4 | 713 942,92 € | 607 914,08 € | 15 909 045,17 € |
| Année 5 | 741 033,00 € | 580 824,00 € | 15 168 012,17 € |
| Année 6 | 769 151,01 € | 552 705,99 € | 14 398 861,16 € |
| Année 7 | 798 335,94 € | 523 521,06 € | 13 600 525,22 € |
| Année 8 | 828 628,25 € | 493 228,75 € | 12 771 896,97 € |
| Année 9 | 860 070,00 € | 461 787,00 € | 11 911 826,97 € |
| Année 10 | 892 704,77 € | 429 152,23 € | 11 019 122,20 € |
| Année 11 | 926 577,85 € | 395 279,15 € | 10 092 544,35 € |
| Année 12 | 961 736,21 € | 360 120,79 € | 9 130 808,14 € |
| Année 13 | 998 228,65 € | 323 628,35 € | 8 132 579,49 € |
| Année 14 | 1 036 105,75 € | 285 751,25 € | 7 096 473,74 € |
| Année 15 | 1 075 420,12 € | 246 436,88 € | 6 021 053,62 € |
| Année 16 | 1 116 226,20 € | 205 630,80 € | 4 904 827,42 € |
| Année 17 | 1 158 580,65 € | 163 276,35 € | 3 746 246,77 € |
| Année 18 | 1 202 542,22 € | 119 314,78 € | 2 543 704,55 € |
| Année 19 | 1 248 171,86 € | 73 685,14 € | 1 295 532,69 € |
| Année 20 | 1 295 532,69 € | 26 324,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 612 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 728 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.