Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 562 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 858,83 € | 109 858,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 906 € / mois | 313 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 960 € | 20 046 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 050 € | 19 026 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 756,03 € | 681 549,93 € | 17 925 243,97 € |
| Année 2 | 660 917,33 € | 657 388,63 € | 17 264 326,64 € |
| Année 3 | 685 995,38 € | 632 310,58 € | 16 578 331,26 € |
| Année 4 | 712 025,02 € | 606 280,94 € | 15 866 306,24 € |
| Année 5 | 739 042,32 € | 579 263,64 € | 15 127 263,92 € |
| Année 6 | 767 084,77 € | 551 221,19 € | 14 360 179,15 € |
| Année 7 | 796 191,31 € | 522 114,65 € | 13 563 987,84 € |
| Année 8 | 826 402,24 € | 491 903,72 € | 12 737 585,60 € |
| Année 9 | 857 759,52 € | 460 546,44 € | 11 879 826,08 € |
| Année 10 | 890 306,64 € | 427 999,32 € | 10 989 519,44 € |
| Année 11 | 924 088,73 € | 394 217,23 € | 10 065 430,71 € |
| Année 12 | 959 152,64 € | 359 153,32 € | 9 106 278,07 € |
| Année 13 | 995 547,04 € | 322 758,92 € | 8 110 731,03 € |
| Année 14 | 1 033 322,42 € | 284 983,54 € | 7 077 408,61 € |
| Année 15 | 1 072 531,14 € | 245 774,82 € | 6 004 877,47 € |
| Année 16 | 1 113 227,62 € | 205 078,34 € | 4 891 649,85 € |
| Année 17 | 1 155 468,30 € | 162 837,66 € | 3 736 181,55 € |
| Année 18 | 1 199 311,75 € | 118 994,21 € | 2 536 869,80 € |
| Année 19 | 1 244 818,83 € | 73 487,13 € | 1 292 050,97 € |
| Année 20 | 1 292 050,97 € | 26 253,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 562 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.