Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 562 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 793,04 € | 133 793,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 433 € / mois | 382 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 960 € | 20 046 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 050 € | 19 026 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 218,40 € | 656 298,08 € | 17 612 781,60 € |
| Année 2 | 984 156,02 € | 621 360,46 € | 16 628 625,58 € |
| Année 3 | 1 020 379,54 € | 585 136,94 € | 15 608 246,04 € |
| Année 4 | 1 057 936,35 € | 547 580,13 € | 14 550 309,69 € |
| Année 5 | 1 096 875,49 € | 508 640,99 € | 13 453 434,20 € |
| Année 6 | 1 137 247,86 € | 468 268,62 € | 12 316 186,34 € |
| Année 7 | 1 179 106,20 € | 426 410,28 € | 11 137 080,14 € |
| Année 8 | 1 222 505,21 € | 383 011,27 € | 9 914 574,93 € |
| Année 9 | 1 267 501,57 € | 338 014,91 € | 8 647 073,36 € |
| Année 10 | 1 314 154,13 € | 291 362,35 € | 7 332 919,23 € |
| Année 11 | 1 362 523,82 € | 242 992,66 € | 5 970 395,41 € |
| Année 12 | 1 412 673,81 € | 192 842,67 € | 4 557 721,60 € |
| Année 13 | 1 464 669,67 € | 140 846,81 € | 3 093 051,93 € |
| Année 14 | 1 518 579,33 € | 86 937,15 € | 1 574 472,60 € |
| Année 15 | 1 574 472,60 € | 31 043,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 562 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.