Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 662 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 513,83 € | 134 513,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 618 € / mois | 384 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 960 € | 20 154 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 550 € | 19 128 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 332,21 € | 659 833,75 € | 17 707 667,79 € |
| Année 2 | 989 458,00 € | 624 707,96 € | 16 718 209,79 € |
| Année 3 | 1 025 876,68 € | 588 289,28 € | 15 692 333,11 € |
| Année 4 | 1 063 635,82 € | 550 530,14 € | 14 628 697,29 € |
| Année 5 | 1 102 784,74 € | 511 381,22 € | 13 525 912,55 € |
| Année 6 | 1 143 374,59 € | 470 791,37 € | 12 382 537,96 € |
| Année 7 | 1 185 458,45 € | 428 707,51 € | 11 197 079,51 € |
| Année 8 | 1 229 091,26 € | 385 074,70 € | 9 967 988,25 € |
| Année 9 | 1 274 330,06 € | 339 835,90 € | 8 693 658,19 € |
| Année 10 | 1 321 233,94 € | 292 932,02 € | 7 372 424,25 € |
| Année 11 | 1 369 864,20 € | 244 301,76 € | 6 002 560,05 € |
| Année 12 | 1 420 284,38 € | 193 881,58 € | 4 582 275,67 € |
| Année 13 | 1 472 560,38 € | 141 605,58 € | 3 109 715,29 € |
| Année 14 | 1 526 760,46 € | 87 405,50 € | 1 582 954,83 € |
| Année 15 | 1 582 954,83 € | 31 210,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 662 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 325 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.