Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 612 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 011,99 € | 97 011,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 976 € / mois | 277 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 960 € | 20 100 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 300 € | 19 077 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 612 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 943,80 € | 714 200,08 € | 18 162 056,20 € |
| Année 2 | 467 715,47 € | 696 428,41 € | 17 694 340,73 € |
| Année 3 | 486 189,06 € | 677 954,82 € | 17 208 151,67 € |
| Année 4 | 505 392,29 € | 658 751,59 € | 16 702 759,38 € |
| Année 5 | 525 354,02 € | 638 789,86 € | 16 177 405,36 € |
| Année 6 | 546 104,19 € | 618 039,69 € | 15 631 301,17 € |
| Année 7 | 567 673,92 € | 596 469,96 € | 15 063 627,25 € |
| Année 8 | 590 095,62 € | 574 048,26 € | 14 473 531,63 € |
| Année 9 | 613 402,91 € | 550 740,97 € | 13 860 128,72 € |
| Année 10 | 637 630,77 € | 526 513,11 € | 13 222 497,95 € |
| Année 11 | 662 815,59 € | 501 328,29 € | 12 559 682,36 € |
| Année 12 | 688 995,14 € | 475 148,74 € | 11 870 687,22 € |
| Année 13 | 716 208,71 € | 447 935,17 € | 11 154 478,51 € |
| Année 14 | 744 497,16 € | 419 646,72 € | 10 409 981,35 € |
| Année 15 | 773 902,92 € | 390 240,96 € | 9 636 078,43 € |
| Année 16 | 804 470,15 € | 359 673,73 € | 8 831 608,28 € |
| Année 17 | 836 244,69 € | 327 899,19 € | 7 995 363,59 € |
| Année 18 | 869 274,24 € | 294 869,64 € | 7 126 089,35 € |
| Année 19 | 903 608,39 € | 260 535,49 € | 6 222 480,96 € |
| Année 20 | 939 298,65 € | 224 845,23 € | 5 283 182,31 € |
| Année 21 | 976 398,58 € | 187 745,30 € | 4 306 783,73 € |
| Année 22 | 1 014 963,86 € | 149 180,02 € | 3 291 819,87 € |
| Année 23 | 1 055 052,39 € | 109 091,49 € | 2 236 767,48 € |
| Année 24 | 1 096 724,31 € | 67 419,57 € | 1 140 043,17 € |
| Année 25 | 1 140 043,17 € | 24 101,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 612 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 344 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 861 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.