Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 862 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 315,08 € | 98 315,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 924 € / mois | 280 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 960 € | 20 370 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 550 € | 19 333 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 862 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 987,63 € | 723 793,33 € | 18 406 012,37 € |
| Année 2 | 473 998,00 € | 705 782,96 € | 17 932 014,37 € |
| Année 3 | 492 719,72 € | 687 061,24 € | 17 439 294,65 € |
| Année 4 | 512 180,90 € | 667 600,06 € | 16 927 113,75 € |
| Année 5 | 532 410,75 € | 647 370,21 € | 16 394 703,00 € |
| Année 6 | 553 439,65 € | 626 341,31 € | 15 841 263,35 € |
| Année 7 | 575 299,14 € | 604 481,82 € | 15 265 964,21 € |
| Année 8 | 598 021,99 € | 581 758,97 € | 14 667 942,22 € |
| Année 9 | 621 642,34 € | 558 138,62 € | 14 046 299,88 € |
| Année 10 | 646 195,65 € | 533 585,31 € | 13 400 104,23 € |
| Année 11 | 671 718,79 € | 508 062,17 € | 12 728 385,44 € |
| Année 12 | 698 249,96 € | 481 531,00 € | 12 030 135,48 € |
| Année 13 | 725 829,10 € | 453 951,86 € | 11 304 306,38 € |
| Année 14 | 754 497,51 € | 425 283,45 € | 10 549 808,87 € |
| Année 15 | 784 298,26 € | 395 482,70 € | 9 765 510,61 € |
| Année 16 | 815 276,06 € | 364 504,90 € | 8 950 234,55 € |
| Année 17 | 847 477,41 € | 332 303,55 € | 8 102 757,14 € |
| Année 18 | 880 950,66 € | 298 830,30 € | 7 221 806,48 € |
| Année 19 | 915 745,99 € | 264 034,97 € | 6 306 060,49 € |
| Année 20 | 951 915,65 € | 227 865,31 € | 5 354 144,84 € |
| Année 21 | 989 513,93 € | 190 267,03 € | 4 364 630,91 € |
| Année 22 | 1 028 597,22 € | 151 183,74 € | 3 336 033,69 € |
| Année 23 | 1 069 224,23 € | 110 556,73 € | 2 266 809,46 € |
| Année 24 | 1 111 455,92 € | 68 325,04 € | 1 155 353,54 € |
| Année 25 | 1 155 353,54 € | 24 425,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 862 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.