Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 012 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 036,59 € | 137 036,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 262 € / mois | 391 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 960 € | 20 532 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 300 € | 19 487 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 230,32 € | 672 208,76 € | 18 039 769,68 € |
| Année 2 | 1 008 014,91 € | 636 424,17 € | 17 031 754,77 € |
| Année 3 | 1 045 116,60 € | 599 322,48 € | 15 986 638,17 € |
| Année 4 | 1 083 583,91 € | 560 855,17 € | 14 903 054,26 € |
| Année 5 | 1 123 467,04 € | 520 972,04 € | 13 779 587,22 € |
| Année 6 | 1 164 818,17 € | 479 620,91 € | 12 614 769,05 € |
| Année 7 | 1 207 691,30 € | 436 747,78 € | 11 407 077,75 € |
| Année 8 | 1 252 142,41 € | 392 296,67 € | 10 154 935,34 € |
| Année 9 | 1 298 229,66 € | 346 209,42 € | 8 856 705,68 € |
| Année 10 | 1 346 013,21 € | 298 425,87 € | 7 510 692,47 € |
| Année 11 | 1 395 555,49 € | 248 883,59 € | 6 115 136,98 € |
| Année 12 | 1 446 921,28 € | 197 517,80 € | 4 668 215,70 € |
| Année 13 | 1 500 177,67 € | 144 261,41 € | 3 168 038,03 € |
| Année 14 | 1 555 394,27 € | 89 044,81 € | 1 612 643,76 € |
| Année 15 | 1 612 643,76 € | 31 795,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 012 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 533 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 520 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.