Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 062 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 396,99 € | 137 396,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 355 € / mois | 392 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 960 € | 20 586 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 550 € | 19 538 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 787,29 € | 673 976,59 € | 18 087 212,71 € |
| Année 2 | 1 010 665,98 € | 638 097,90 € | 17 076 546,73 € |
| Année 3 | 1 047 865,25 € | 600 898,63 € | 16 028 681,48 € |
| Année 4 | 1 086 433,71 € | 562 330,17 € | 14 942 247,77 € |
| Année 5 | 1 126 421,75 € | 522 342,13 € | 13 815 826,02 € |
| Année 6 | 1 167 881,63 € | 480 882,25 € | 12 647 944,39 € |
| Année 7 | 1 210 867,49 € | 437 896,39 € | 11 437 076,90 € |
| Année 8 | 1 255 435,52 € | 393 328,36 € | 10 181 641,38 € |
| Année 9 | 1 301 643,96 € | 347 119,92 € | 8 879 997,42 € |
| Année 10 | 1 349 553,19 € | 299 210,69 € | 7 530 444,23 € |
| Année 11 | 1 399 225,78 € | 249 538,10 € | 6 131 218,45 € |
| Année 12 | 1 450 726,65 € | 198 037,23 € | 4 680 491,80 € |
| Année 13 | 1 504 123,11 € | 144 640,77 € | 3 176 368,69 € |
| Année 14 | 1 559 484,93 € | 89 278,95 € | 1 616 883,76 € |
| Année 15 | 1 616 883,76 € | 31 879,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 062 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.