Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 162 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 117,78 € | 138 117,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 539 € / mois | 394 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 960 € | 20 694 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 050 € | 19 641 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 901,06 € | 677 512,30 € | 18 182 098,94 € |
| Année 2 | 1 015 967,96 € | 641 445,40 € | 17 166 130,98 € |
| Année 3 | 1 053 362,40 € | 604 050,96 € | 16 112 768,58 € |
| Année 4 | 1 092 133,18 € | 565 280,18 € | 15 020 635,40 € |
| Année 5 | 1 132 331,02 € | 525 082,34 € | 13 888 304,38 € |
| Année 6 | 1 174 008,38 € | 483 404,98 € | 12 714 296,00 € |
| Année 7 | 1 217 219,75 € | 440 193,61 € | 11 497 076,25 € |
| Année 8 | 1 262 021,59 € | 395 391,77 € | 10 235 054,66 € |
| Année 9 | 1 308 472,42 € | 348 940,94 € | 8 926 582,24 € |
| Année 10 | 1 356 633,00 € | 300 780,36 € | 7 569 949,24 € |
| Année 11 | 1 406 566,18 € | 250 847,18 € | 6 163 383,06 € |
| Année 12 | 1 458 337,21 € | 199 076,15 € | 4 705 045,85 € |
| Année 13 | 1 512 013,81 € | 145 399,55 € | 3 193 032,04 € |
| Année 14 | 1 567 666,05 € | 89 747,31 € | 1 625 365,99 € |
| Année 15 | 1 625 365,99 € | 32 046,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 162 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 944 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.