Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 212 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 478,17 € | 138 478,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 631 € / mois | 395 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 960 € | 20 748 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 300 € | 19 692 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 457,88 € | 679 280,16 € | 18 229 542,12 € |
| Année 2 | 1 018 618,91 € | 643 119,13 € | 17 210 923,21 € |
| Année 3 | 1 056 110,89 € | 605 627,15 € | 16 154 812,32 € |
| Année 4 | 1 094 982,87 € | 566 755,17 € | 15 059 829,45 € |
| Année 5 | 1 135 285,57 € | 526 452,47 € | 13 924 543,88 € |
| Année 6 | 1 177 071,68 € | 484 666,36 € | 12 747 472,20 € |
| Année 7 | 1 220 395,82 € | 441 342,22 € | 11 527 076,38 € |
| Année 8 | 1 265 314,53 € | 396 423,51 € | 10 261 761,85 € |
| Année 9 | 1 311 886,62 € | 349 851,42 € | 8 949 875,23 € |
| Année 10 | 1 360 172,81 € | 301 565,23 € | 7 589 702,42 € |
| Année 11 | 1 410 236,29 € | 251 501,75 € | 6 179 466,13 € |
| Année 12 | 1 462 142,44 € | 199 595,60 € | 4 717 323,69 € |
| Année 13 | 1 515 959,07 € | 145 778,97 € | 3 201 364,62 € |
| Année 14 | 1 571 756,50 € | 89 981,54 € | 1 629 608,12 € |
| Année 15 | 1 629 608,12 € | 32 130,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 212 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 921 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 652 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.