Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 212 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 705,84 € | 113 705,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 563 € / mois | 324 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 960 € | 20 748 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 300 € | 19 692 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 053,77 € | 705 416,31 € | 18 552 946,23 € |
| Année 2 | 684 061,15 € | 680 408,93 € | 17 868 885,08 € |
| Année 3 | 710 017,38 € | 654 452,70 € | 17 158 867,70 € |
| Année 4 | 736 958,51 € | 627 511,57 € | 16 421 909,19 € |
| Année 5 | 764 921,90 € | 599 548,18 € | 15 656 987,29 € |
| Année 6 | 793 946,36 € | 570 523,72 € | 14 863 040,93 € |
| Année 7 | 824 072,12 € | 540 397,96 € | 14 038 968,81 € |
| Année 8 | 855 340,98 € | 509 129,10 € | 13 183 627,83 € |
| Année 9 | 887 796,33 € | 476 673,75 € | 12 295 831,50 € |
| Année 10 | 921 483,17 € | 442 986,91 € | 11 374 348,33 € |
| Année 11 | 956 448,21 € | 408 021,87 € | 10 417 900,12 € |
| Année 12 | 992 739,99 € | 371 730,09 € | 9 425 160,13 € |
| Année 13 | 1 030 408,85 € | 334 061,23 € | 8 394 751,28 € |
| Année 14 | 1 069 507,02 € | 294 963,06 € | 7 325 244,26 € |
| Année 15 | 1 110 088,76 € | 254 381,32 € | 6 215 155,50 € |
| Année 16 | 1 152 210,31 € | 212 259,77 € | 5 062 945,19 € |
| Année 17 | 1 195 930,18 € | 168 539,90 € | 3 867 015,01 € |
| Année 18 | 1 241 308,94 € | 123 161,14 € | 2 625 706,07 € |
| Année 19 | 1 288 409,57 € | 76 060,51 € | 1 337 296,50 € |
| Année 20 | 1 337 296,50 € | 27 172,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 212 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.