Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 312 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 297,69 € | 114 297,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 357 € / mois | 326 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 960 € | 20 856 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 800 € | 19 794 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 484,24 € | 709 088,04 € | 18 649 515,76 € |
| Année 2 | 687 621,78 € | 683 950,50 € | 17 961 893,98 € |
| Année 3 | 713 713,12 € | 657 859,16 € | 17 248 180,86 € |
| Année 4 | 740 794,48 € | 630 777,80 € | 16 507 386,38 € |
| Année 5 | 768 903,42 € | 602 668,86 € | 15 738 482,96 € |
| Année 6 | 798 078,94 € | 573 493,34 € | 14 940 404,02 € |
| Année 7 | 828 361,52 € | 543 210,76 € | 14 112 042,50 € |
| Année 8 | 859 793,15 € | 511 779,13 € | 13 252 249,35 € |
| Année 9 | 892 417,41 € | 479 154,87 € | 12 359 831,94 € |
| Année 10 | 926 279,59 € | 445 292,69 € | 11 433 552,35 € |
| Année 11 | 961 426,65 € | 410 145,63 € | 10 472 125,70 € |
| Année 12 | 997 907,34 € | 373 664,94 € | 9 474 218,36 € |
| Année 13 | 1 035 772,26 € | 335 800,02 € | 8 438 446,10 € |
| Année 14 | 1 075 073,94 € | 296 498,34 € | 7 363 372,16 € |
| Année 15 | 1 115 866,88 € | 255 705,40 € | 6 247 505,28 € |
| Année 16 | 1 158 207,70 € | 213 364,58 € | 5 089 297,58 € |
| Année 17 | 1 202 155,14 € | 169 417,14 € | 3 887 142,44 € |
| Année 18 | 1 247 770,10 € | 123 802,18 € | 2 639 372,34 € |
| Année 19 | 1 295 115,91 € | 76 456,37 € | 1 344 256,43 € |
| Année 20 | 1 344 256,43 € | 27 314,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 312 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 744 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.