Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 312 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 392,61 € | 97 392,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 129 € / mois | 278 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 960 € | 20 856 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 800 € | 19 794 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 312 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 758,30 € | 854 953,02 € | 18 998 241,70 € |
| Année 2 | 328 041,56 € | 840 669,76 € | 18 670 200,14 € |
| Année 3 | 342 975,02 € | 825 736,30 € | 18 327 225,12 € |
| Année 4 | 358 588,30 € | 810 123,02 € | 17 968 636,82 € |
| Année 5 | 374 912,37 € | 793 798,95 € | 17 593 724,45 € |
| Année 6 | 391 979,51 € | 776 731,81 € | 17 201 744,94 € |
| Année 7 | 409 823,66 € | 758 887,66 € | 16 791 921,28 € |
| Année 8 | 428 480,08 € | 740 231,24 € | 16 363 441,20 € |
| Année 9 | 447 985,80 € | 720 725,52 € | 15 915 455,40 € |
| Année 10 | 468 379,51 € | 700 331,81 € | 15 447 075,89 € |
| Année 11 | 489 701,59 € | 679 009,73 € | 14 957 374,30 € |
| Année 12 | 511 994,32 € | 656 717,00 € | 14 445 379,98 € |
| Année 13 | 535 301,90 € | 633 409,42 € | 13 910 078,08 € |
| Année 14 | 559 670,47 € | 609 040,85 € | 13 350 407,61 € |
| Année 15 | 585 148,40 € | 583 562,92 € | 12 765 259,21 € |
| Année 16 | 611 786,18 € | 556 925,14 € | 12 153 473,03 € |
| Année 17 | 639 636,56 € | 529 074,76 € | 11 513 836,47 € |
| Année 18 | 668 754,82 € | 499 956,50 € | 10 845 081,65 € |
| Année 19 | 699 198,58 € | 469 512,74 € | 10 145 883,07 € |
| Année 20 | 731 028,25 € | 437 683,07 € | 9 414 854,82 € |
| Année 21 | 764 306,93 € | 404 404,39 € | 8 650 547,89 € |
| Année 22 | 799 100,55 € | 369 610,77 € | 7 851 447,34 € |
| Année 23 | 835 478,07 € | 333 233,25 € | 7 015 969,27 € |
| Année 24 | 873 511,61 € | 295 199,71 € | 6 142 457,66 € |
| Année 25 | 913 276,56 € | 255 434,76 € | 5 229 181,10 € |
| Année 26 | 954 851,73 € | 213 859,59 € | 4 274 329,37 € |
| Année 27 | 998 319,51 € | 170 391,81 € | 3 276 009,86 € |
| Année 28 | 1 043 766,11 € | 124 945,21 € | 2 232 243,75 € |
| Année 29 | 1 091 281,55 € | 77 429,77 € | 1 140 962,20 € |
| Année 30 | 1 140 962,20 € | 27 751,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 312 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.