Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 312 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 660,63 € | 100 660,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 032 € / mois | 287 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 960 € | 20 856 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 800 € | 19 794 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 312 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 866,32 € | 741 061,24 € | 18 845 133,68 € |
| Année 2 | 485 306,37 € | 722 621,19 € | 18 359 827,31 € |
| Année 3 | 504 474,78 € | 703 452,78 € | 17 855 352,53 € |
| Année 4 | 524 400,25 € | 683 527,31 € | 17 330 952,28 € |
| Année 5 | 545 112,74 € | 662 814,82 € | 16 785 839,54 € |
| Année 6 | 566 643,31 € | 641 284,25 € | 16 219 196,23 € |
| Année 7 | 589 024,30 € | 618 903,26 € | 15 630 171,93 € |
| Année 8 | 612 289,28 € | 595 638,28 € | 15 017 882,65 € |
| Année 9 | 636 473,17 € | 571 454,39 € | 14 381 409,48 € |
| Année 10 | 661 612,26 € | 546 315,30 € | 13 719 797,22 € |
| Année 11 | 687 744,27 € | 520 183,29 € | 13 032 052,95 € |
| Année 12 | 714 908,43 € | 493 019,13 € | 12 317 144,52 € |
| Année 13 | 743 145,53 € | 464 782,03 € | 11 573 998,99 € |
| Année 14 | 772 497,90 € | 435 429,66 € | 10 801 501,09 € |
| Année 15 | 803 009,65 € | 404 917,91 € | 9 998 491,44 € |
| Année 16 | 834 726,48 € | 373 201,08 € | 9 163 764,96 € |
| Année 17 | 867 696,07 € | 340 231,49 € | 8 296 068,89 € |
| Année 18 | 901 967,89 € | 305 959,67 € | 7 394 101,00 € |
| Année 19 | 937 593,37 € | 270 334,19 € | 6 456 507,63 € |
| Année 20 | 974 625,94 € | 233 301,62 € | 5 481 881,69 € |
| Année 21 | 1 013 121,21 € | 194 806,35 € | 4 468 760,48 € |
| Année 22 | 1 053 136,95 € | 154 790,61 € | 3 415 623,53 € |
| Année 23 | 1 094 733,21 € | 113 194,35 € | 2 320 890,32 € |
| Année 24 | 1 137 972,42 € | 69 955,14 € | 1 182 917,90 € |
| Année 25 | 1 182 917,90 € | 25 008,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 312 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 744 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.