Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 262 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 400,01 € | 100 400,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 242 € / mois | 286 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 960 € | 20 802 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 550 € | 19 743 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 262 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 657,55 € | 739 142,57 € | 18 796 342,45 € |
| Année 2 | 484 049,87 € | 720 750,25 € | 18 312 292,58 € |
| Année 3 | 503 168,59 € | 701 631,53 € | 17 809 123,99 € |
| Année 4 | 523 042,51 € | 681 757,61 € | 17 286 081,48 € |
| Année 5 | 543 701,36 € | 661 098,76 € | 16 742 380,12 € |
| Année 6 | 565 176,20 € | 639 623,92 € | 16 177 203,92 € |
| Année 7 | 587 499,23 € | 617 300,89 € | 15 589 704,69 € |
| Année 8 | 610 703,97 € | 594 096,15 € | 14 979 000,72 € |
| Année 9 | 634 825,26 € | 569 974,86 € | 14 344 175,46 € |
| Année 10 | 659 899,26 € | 544 900,86 € | 13 684 276,20 € |
| Année 11 | 685 963,58 € | 518 836,54 € | 12 998 312,62 € |
| Année 12 | 713 057,45 € | 491 742,67 € | 12 285 255,17 € |
| Année 13 | 741 221,41 € | 463 578,71 € | 11 544 033,76 € |
| Année 14 | 770 497,79 € | 434 302,33 € | 10 773 535,97 € |
| Année 15 | 800 930,52 € | 403 869,60 € | 9 972 605,45 € |
| Année 16 | 832 565,26 € | 372 234,86 € | 9 140 040,19 € |
| Année 17 | 865 449,51 € | 339 350,61 € | 8 274 590,68 € |
| Année 18 | 899 632,56 € | 305 167,56 € | 7 374 958,12 € |
| Année 19 | 935 165,79 € | 269 634,33 € | 6 439 792,33 € |
| Année 20 | 972 102,49 € | 232 697,63 € | 5 467 689,84 € |
| Année 21 | 1 010 498,10 € | 194 302,02 € | 4 457 191,74 € |
| Année 22 | 1 050 410,22 € | 154 389,90 € | 3 406 781,52 € |
| Année 23 | 1 091 898,78 € | 112 901,34 € | 2 314 882,74 € |
| Année 24 | 1 135 026,04 € | 69 774,08 € | 1 179 856,70 € |
| Année 25 | 1 179 856,70 € | 24 943,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 262 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.