Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 262 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 001,76 € | 114 001,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 460 € / mois | 325 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 960 € | 20 802 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 550 € | 19 743 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 768,95 € | 707 252,17 € | 18 601 231,05 € |
| Année 2 | 685 841,41 € | 682 179,71 € | 17 915 389,64 € |
| Année 3 | 711 865,17 € | 656 155,95 € | 17 203 524,47 € |
| Année 4 | 738 876,43 € | 629 144,69 € | 16 464 648,04 € |
| Année 5 | 766 912,60 € | 601 108,52 € | 15 697 735,44 € |
| Année 6 | 796 012,57 € | 572 008,55 € | 14 901 722,87 € |
| Année 7 | 826 216,74 € | 541 804,38 € | 14 075 506,13 € |
| Année 8 | 857 566,98 € | 510 454,14 € | 13 217 939,15 € |
| Année 9 | 890 106,79 € | 477 914,33 € | 12 327 832,36 € |
| Année 10 | 923 881,28 € | 444 139,84 € | 11 403 951,08 € |
| Année 11 | 958 937,33 € | 409 083,79 € | 10 445 013,75 € |
| Année 12 | 995 323,58 € | 372 697,54 € | 9 449 690,17 € |
| Année 13 | 1 033 090,46 € | 334 930,66 € | 8 416 599,71 € |
| Année 14 | 1 072 290,38 € | 295 730,74 € | 7 344 309,33 € |
| Année 15 | 1 112 977,73 € | 255 043,39 € | 6 231 331,60 € |
| Année 16 | 1 155 208,90 € | 212 812,22 € | 5 076 122,70 € |
| Année 17 | 1 199 042,53 € | 168 978,59 € | 3 877 080,17 € |
| Année 18 | 1 244 539,40 € | 123 481,72 € | 2 632 540,77 € |
| Année 19 | 1 291 762,63 € | 76 258,49 € | 1 340 778,14 € |
| Année 20 | 1 340 778,14 € | 27 243,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 262 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 926 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.