Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 362 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 593,61 € | 114 593,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 253 € / mois | 327 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 960 € | 20 910 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 050 € | 19 846 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 199,41 € | 710 923,91 € | 18 697 800,59 € |
| Année 2 | 689 402,01 € | 685 721,31 € | 18 008 398,58 € |
| Année 3 | 715 560,91 € | 659 562,41 € | 17 292 837,67 € |
| Année 4 | 742 712,39 € | 632 410,93 € | 16 550 125,28 € |
| Année 5 | 770 894,11 € | 604 229,21 € | 15 779 231,17 € |
| Année 6 | 800 145,16 € | 574 978,16 € | 14 979 086,01 € |
| Année 7 | 830 506,15 € | 544 617,17 € | 14 148 579,86 € |
| Année 8 | 862 019,14 € | 513 104,18 € | 13 286 560,72 € |
| Année 9 | 894 727,86 € | 480 395,46 € | 12 391 832,86 € |
| Année 10 | 928 677,72 € | 446 445,60 € | 11 463 155,14 € |
| Année 11 | 963 915,77 € | 411 207,55 € | 10 499 239,37 € |
| Année 12 | 1 000 490,91 € | 374 632,41 € | 9 498 748,46 € |
| Année 13 | 1 038 453,85 € | 336 669,47 € | 8 460 294,61 € |
| Année 14 | 1 077 857,30 € | 297 266,02 € | 7 382 437,31 € |
| Année 15 | 1 118 755,87 € | 256 367,45 € | 6 263 681,44 € |
| Année 16 | 1 161 206,29 € | 213 917,03 € | 5 102 475,15 € |
| Année 17 | 1 205 267,50 € | 169 855,82 € | 3 897 207,65 € |
| Année 18 | 1 251 000,57 € | 124 122,75 € | 2 646 207,08 € |
| Année 19 | 1 298 468,96 € | 76 654,36 € | 1 347 738,12 € |
| Année 20 | 1 347 738,12 € | 27 384,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 362 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 344 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.