Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 362 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 921,24 € | 100 921,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 822 € / mois | 288 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 960 € | 20 910 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 050 € | 19 846 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 362 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 074,98 € | 742 979,90 € | 18 893 925,02 € |
| Année 2 | 486 562,77 € | 724 492,11 € | 18 407 362,25 € |
| Année 3 | 505 780,78 € | 705 274,10 € | 17 901 581,47 € |
| Année 4 | 525 757,85 € | 685 297,03 € | 17 375 823,62 € |
| Année 5 | 546 523,96 € | 664 530,92 € | 16 829 299,66 € |
| Année 6 | 568 110,29 € | 642 944,59 € | 16 261 189,37 € |
| Année 7 | 590 549,21 € | 620 505,67 € | 15 670 640,16 € |
| Année 8 | 613 874,44 € | 597 180,44 € | 15 056 765,72 € |
| Année 9 | 638 120,92 € | 572 933,96 € | 14 418 644,80 € |
| Année 10 | 663 325,10 € | 547 729,78 € | 13 755 319,70 € |
| Année 11 | 689 524,76 € | 521 530,12 € | 13 065 794,94 € |
| Année 12 | 716 759,28 € | 494 295,60 € | 12 349 035,66 € |
| Année 13 | 745 069,45 € | 465 985,43 € | 11 603 966,21 € |
| Année 14 | 774 497,82 € | 436 557,06 € | 10 829 468,39 € |
| Année 15 | 805 088,52 € | 405 966,36 € | 10 024 379,87 € |
| Année 16 | 836 887,49 € | 374 167,39 € | 9 187 492,38 € |
| Année 17 | 869 942,45 € | 341 112,43 € | 8 317 549,93 € |
| Année 18 | 904 303,00 € | 306 751,88 € | 7 413 246,93 € |
| Année 19 | 940 020,68 € | 271 034,20 € | 6 473 226,25 € |
| Année 20 | 977 149,12 € | 233 905,76 € | 5 496 077,13 € |
| Année 21 | 1 015 744,06 € | 195 310,82 € | 4 480 333,07 € |
| Année 22 | 1 055 863,40 € | 155 191,48 € | 3 424 469,67 € |
| Année 23 | 1 097 567,36 € | 113 487,52 € | 2 326 902,31 € |
| Année 24 | 1 140 918,49 € | 70 136,39 € | 1 185 983,82 € |
| Année 25 | 1 185 983,82 € | 25 072,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 362 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.