Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 462 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 442,48 € | 101 442,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 401 € / mois | 289 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 960 € | 21 018 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 550 € | 19 948 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 462 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 492,57 € | 746 817,19 € | 18 991 507,43 € |
| Année 2 | 489 075,85 € | 728 233,91 € | 18 502 431,58 € |
| Année 3 | 508 393,12 € | 708 916,64 € | 17 994 038,46 € |
| Année 4 | 528 473,36 € | 688 836,40 € | 17 465 565,10 € |
| Année 5 | 549 346,73 € | 667 963,03 € | 16 916 218,37 € |
| Année 6 | 571 044,54 € | 646 265,22 € | 16 345 173,83 € |
| Année 7 | 593 599,34 € | 623 710,42 € | 15 751 574,49 € |
| Année 8 | 617 045,02 € | 600 264,74 € | 15 134 529,47 € |
| Année 9 | 641 416,77 € | 575 892,99 € | 14 493 112,70 € |
| Année 10 | 666 751,14 € | 550 558,62 € | 13 826 361,56 € |
| Année 11 | 693 086,09 € | 524 223,67 € | 13 133 275,47 € |
| Année 12 | 720 461,25 € | 496 848,51 € | 12 412 814,22 € |
| Année 13 | 748 917,66 € | 468 392,10 € | 11 663 896,56 € |
| Année 14 | 778 498,03 € | 438 811,73 € | 10 885 398,53 € |
| Année 15 | 809 246,75 € | 408 063,01 € | 10 076 151,78 € |
| Année 16 | 841 209,98 € | 376 099,78 € | 9 234 941,80 € |
| Année 17 | 874 435,64 € | 342 874,12 € | 8 360 506,16 € |
| Année 18 | 908 973,65 € | 308 336,11 € | 7 451 532,51 € |
| Année 19 | 944 875,81 € | 272 433,95 € | 6 506 656,70 € |
| Année 20 | 982 196,04 € | 235 113,72 € | 5 524 460,66 € |
| Année 21 | 1 020 990,31 € | 196 319,45 € | 4 503 470,35 € |
| Année 22 | 1 061 316,88 € | 155 992,88 € | 3 442 153,47 € |
| Année 23 | 1 103 236,19 € | 114 073,57 € | 2 338 917,28 € |
| Année 24 | 1 146 811,25 € | 70 498,51 € | 1 192 106,03 € |
| Année 25 | 1 192 106,03 € | 25 202,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 462 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 946 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.