Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 512 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 703,09 € | 101 703,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 191 € / mois | 290 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 960 € | 21 072 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 800 € | 19 999 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 512 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 701,22 € | 748 735,86 € | 19 040 298,78 € |
| Année 2 | 490 332,26 € | 730 104,82 € | 18 549 966,52 € |
| Année 3 | 509 699,14 € | 710 737,94 € | 18 040 267,38 € |
| Année 4 | 529 830,95 € | 690 606,13 € | 17 510 436,43 € |
| Année 5 | 550 757,95 € | 669 679,13 € | 16 959 678,48 € |
| Année 6 | 572 511,51 € | 647 925,57 € | 16 387 166,97 € |
| Année 7 | 595 124,28 € | 625 312,80 € | 15 792 042,69 € |
| Année 8 | 618 630,19 € | 601 806,89 € | 15 173 412,50 € |
| Année 9 | 643 064,51 € | 577 372,57 € | 14 530 347,99 € |
| Année 10 | 668 463,94 € | 551 973,14 € | 13 861 884,05 € |
| Année 11 | 694 866,60 € | 525 570,48 € | 13 167 017,45 € |
| Année 12 | 722 312,07 € | 498 125,01 € | 12 444 705,38 € |
| Année 13 | 750 841,59 € | 469 595,49 € | 11 693 863,79 € |
| Année 14 | 780 497,95 € | 439 939,13 € | 10 913 365,84 € |
| Année 15 | 811 325,66 € | 409 111,42 € | 10 102 040,18 € |
| Année 16 | 843 370,99 € | 377 066,09 € | 9 258 669,19 € |
| Année 17 | 876 682,01 € | 343 755,07 € | 8 381 987,18 € |
| Année 18 | 911 308,74 € | 309 128,34 € | 7 470 678,44 € |
| Année 19 | 947 303,14 € | 273 133,94 € | 6 523 375,30 € |
| Année 20 | 984 719,24 € | 235 717,84 € | 5 538 656,06 € |
| Année 21 | 1 023 613,17 € | 196 823,91 € | 4 515 042,89 € |
| Année 22 | 1 064 043,32 € | 156 393,76 € | 3 450 999,57 € |
| Année 23 | 1 106 070,36 € | 114 366,72 € | 2 344 929,21 € |
| Année 24 | 1 149 757,35 € | 70 679,73 € | 1 195 171,86 € |
| Année 25 | 1 195 171,86 € | 25 267,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 512 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.