Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 612 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 224,33 € | 102 224,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 771 € / mois | 292 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 960 € | 21 180 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 300 € | 20 102 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 612 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 118,80 € | 752 573,16 € | 19 137 881,20 € |
| Année 2 | 492 845,29 € | 733 846,67 € | 18 645 035,91 € |
| Année 3 | 512 311,44 € | 714 380,52 € | 18 132 724,47 € |
| Année 4 | 532 546,46 € | 694 145,50 € | 17 600 178,01 € |
| Année 5 | 553 580,72 € | 673 111,24 € | 17 046 597,29 € |
| Année 6 | 575 445,77 € | 651 246,19 € | 16 471 151,52 € |
| Année 7 | 598 174,43 € | 628 517,53 € | 15 872 977,09 € |
| Année 8 | 621 800,79 € | 604 891,17 € | 15 251 176,30 € |
| Année 9 | 646 360,35 € | 580 331,61 € | 14 604 815,95 € |
| Année 10 | 671 889,97 € | 554 801,99 € | 13 932 925,98 € |
| Année 11 | 698 427,95 € | 528 264,01 € | 13 234 498,03 € |
| Année 12 | 726 014,09 € | 500 677,87 € | 12 508 483,94 € |
| Année 13 | 754 689,81 € | 472 002,15 € | 11 753 794,13 € |
| Année 14 | 784 498,17 € | 442 193,79 € | 10 969 295,96 € |
| Année 15 | 815 483,88 € | 411 208,08 € | 10 153 812,08 € |
| Année 16 | 847 693,42 € | 378 998,54 € | 9 306 118,66 € |
| Année 17 | 881 175,20 € | 345 516,76 € | 8 424 943,46 € |
| Année 18 | 915 979,40 € | 310 712,56 € | 7 508 964,06 € |
| Année 19 | 952 158,28 € | 274 533,68 € | 6 556 805,78 € |
| Année 20 | 989 766,13 € | 236 925,83 € | 5 567 039,65 € |
| Année 21 | 1 028 859,40 € | 197 832,56 € | 4 538 180,25 € |
| Année 22 | 1 069 496,76 € | 157 195,20 € | 3 468 683,49 € |
| Année 23 | 1 111 739,19 € | 114 952,77 € | 2 356 944,30 € |
| Année 24 | 1 155 650,08 € | 71 041,88 € | 1 201 294,22 € |
| Année 25 | 1 201 294,22 € | 25 396,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 612 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 568 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 961 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.