Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 712 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 745,56 € | 102 745,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 350 € / mois | 293 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 960 € | 21 288 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 800 € | 20 204 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 712 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 536,26 € | 756 410,46 € | 19 235 463,74 € |
| Année 2 | 495 358,24 € | 737 588,48 € | 18 740 105,50 € |
| Année 3 | 514 923,66 € | 718 023,06 € | 18 225 181,84 € |
| Année 4 | 535 261,82 € | 697 684,90 € | 17 689 920,02 € |
| Année 5 | 556 403,31 € | 676 543,41 € | 17 133 516,71 € |
| Année 6 | 578 379,84 € | 654 566,88 € | 16 555 136,87 € |
| Année 7 | 601 224,40 € | 631 722,32 € | 15 953 912,47 € |
| Année 8 | 624 971,25 € | 607 975,47 € | 15 328 941,22 € |
| Année 9 | 649 656,06 € | 583 290,66 € | 14 679 285,16 € |
| Année 10 | 675 315,82 € | 557 630,90 € | 14 003 969,34 € |
| Année 11 | 701 989,10 € | 530 957,62 € | 13 301 980,24 € |
| Année 12 | 729 715,91 € | 503 230,81 € | 12 572 264,33 € |
| Année 13 | 758 537,85 € | 474 408,87 € | 11 813 726,48 € |
| Année 14 | 788 498,18 € | 444 448,54 € | 11 025 228,30 € |
| Année 15 | 819 641,88 € | 413 304,84 € | 10 205 586,42 € |
| Année 16 | 852 015,67 € | 380 931,05 € | 9 353 570,75 € |
| Année 17 | 885 668,13 € | 347 278,59 € | 8 467 902,62 € |
| Année 18 | 920 649,81 € | 312 296,91 € | 7 547 252,81 € |
| Année 19 | 957 013,14 € | 275 933,58 € | 6 590 239,67 € |
| Année 20 | 994 812,79 € | 238 133,93 € | 5 595 426,88 € |
| Année 21 | 1 034 105,38 € | 198 841,34 € | 4 561 321,50 € |
| Année 22 | 1 074 949,94 € | 157 996,78 € | 3 486 371,56 € |
| Année 23 | 1 117 407,77 € | 115 538,95 € | 2 368 963,79 € |
| Année 24 | 1 161 542,56 € | 71 404,16 € | 1 207 421,23 € |
| Année 25 | 1 207 421,23 € | 25 526,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 712 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.