Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 812 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 266,79 € | 103 266,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 930 € / mois | 295 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 960 € | 21 396 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 300 € | 20 307 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 812 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 953,68 € | 760 247,80 € | 19 333 046,32 € |
| Année 2 | 497 871,17 € | 741 330,31 € | 18 835 175,15 € |
| Année 3 | 517 535,82 € | 721 665,66 € | 18 317 639,33 € |
| Année 4 | 537 977,18 € | 701 224,30 € | 17 779 662,15 € |
| Année 5 | 559 225,93 € | 679 975,55 € | 17 220 436,22 € |
| Année 6 | 581 313,95 € | 657 887,53 € | 16 639 122,27 € |
| Année 7 | 604 274,38 € | 634 927,10 € | 16 034 847,89 € |
| Année 8 | 628 141,72 € | 611 059,76 € | 15 406 706,17 € |
| Année 9 | 652 951,72 € | 586 249,76 € | 14 753 754,45 € |
| Année 10 | 678 741,67 € | 560 459,81 € | 14 075 012,78 € |
| Année 11 | 705 550,25 € | 533 651,23 € | 13 369 462,53 € |
| Année 12 | 733 417,73 € | 505 783,75 € | 12 636 044,80 € |
| Année 13 | 762 385,88 € | 476 815,60 € | 11 873 658,92 € |
| Année 14 | 792 498,20 € | 446 703,28 € | 11 081 160,72 € |
| Année 15 | 823 799,89 € | 415 401,59 € | 10 257 360,83 € |
| Année 16 | 856 337,91 € | 382 863,57 € | 9 401 022,92 € |
| Année 17 | 890 161,11 € | 349 040,37 € | 8 510 861,81 € |
| Année 18 | 925 320,23 € | 313 881,25 € | 7 585 541,58 € |
| Année 19 | 961 868,06 € | 277 333,42 € | 6 623 673,52 € |
| Année 20 | 999 859,43 € | 239 342,05 € | 5 623 814,09 € |
| Année 21 | 1 039 351,36 € | 199 850,12 € | 4 584 462,73 € |
| Année 22 | 1 080 403,10 € | 158 798,38 € | 3 504 059,63 € |
| Année 23 | 1 123 076,31 € | 116 125,17 € | 2 380 983,32 € |
| Année 24 | 1 167 435,00 € | 71 766,48 € | 1 213 548,32 € |
| Année 25 | 1 213 548,32 € | 25 655,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 812 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 584 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 744 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.