Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 812 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 802,91 € | 142 802,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 736 € / mois | 408 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 960 € | 21 396 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 300 € | 20 307 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 140,49 € | 700 494,43 € | 18 798 859,51 € |
| Année 2 | 1 050 430,87 € | 663 204,05 € | 17 748 428,64 € |
| Année 3 | 1 089 093,77 € | 624 541,15 € | 16 659 334,87 € |
| Année 4 | 1 129 179,70 € | 584 455,22 € | 15 530 155,17 € |
| Année 5 | 1 170 741,09 € | 542 893,83 € | 14 359 414,08 € |
| Année 6 | 1 213 832,20 € | 499 802,72 € | 13 145 581,88 € |
| Année 7 | 1 258 509,37 € | 455 125,55 € | 11 887 072,51 € |
| Année 8 | 1 304 830,92 € | 408 804,00 € | 10 582 241,59 € |
| Année 9 | 1 352 857,44 € | 360 777,48 € | 9 229 384,15 € |
| Année 10 | 1 402 651,66 € | 310 983,26 € | 7 826 732,49 € |
| Année 11 | 1 454 278,63 € | 259 356,29 € | 6 372 453,86 € |
| Année 12 | 1 507 805,82 € | 205 829,10 € | 4 864 648,04 € |
| Année 13 | 1 563 303,19 € | 150 331,73 € | 3 301 344,85 € |
| Année 14 | 1 620 843,21 € | 92 791,71 € | 1 680 501,64 € |
| Année 15 | 1 680 501,64 € | 33 133,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 812 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.