Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 912 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 523,70 € | 143 523,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 920 € / mois | 410 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 960 € | 21 504 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 800 € | 20 409 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 254,26 € | 704 030,14 € | 18 893 745,74 € |
| Année 2 | 1 055 732,86 € | 666 551,54 € | 17 838 012,88 € |
| Année 3 | 1 094 590,90 € | 627 693,50 € | 16 743 421,98 € |
| Année 4 | 1 134 879,19 € | 587 405,21 € | 15 608 542,79 € |
| Année 5 | 1 176 650,34 € | 545 634,06 € | 14 431 892,45 € |
| Année 6 | 1 219 958,95 € | 502 325,45 € | 13 211 933,50 € |
| Année 7 | 1 264 861,62 € | 457 422,78 € | 11 947 071,88 € |
| Année 8 | 1 311 416,99 € | 410 867,41 € | 10 635 654,89 € |
| Année 9 | 1 359 685,92 € | 362 598,48 € | 9 275 968,97 € |
| Année 10 | 1 409 731,46 € | 312 552,94 € | 7 866 237,51 € |
| Année 11 | 1 461 619,03 € | 260 665,37 € | 6 404 618,48 € |
| Année 12 | 1 515 416,40 € | 206 868,00 € | 4 889 202,08 € |
| Année 13 | 1 571 193,89 € | 151 090,51 € | 3 318 008,19 € |
| Année 14 | 1 629 024,34 € | 93 260,06 € | 1 688 983,85 € |
| Année 15 | 1 688 983,85 € | 33 301,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 912 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.