Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 962 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 884,10 € | 143 884,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 012 € / mois | 411 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 960 € | 21 558 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 050 € | 20 461 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 020 811,22 € | 705 797,98 € | 18 941 188,78 € |
| Année 2 | 1 058 383,93 € | 668 225,27 € | 17 882 804,85 € |
| Année 3 | 1 097 339,55 € | 629 269,65 € | 16 785 465,30 € |
| Année 4 | 1 137 728,97 € | 588 880,23 € | 15 647 736,33 € |
| Année 5 | 1 179 605,04 € | 547 004,16 € | 14 468 131,29 € |
| Année 6 | 1 223 022,42 € | 503 586,78 € | 13 245 108,87 € |
| Année 7 | 1 268 037,82 € | 458 571,38 € | 11 977 071,05 € |
| Année 8 | 1 314 710,09 € | 411 899,11 € | 10 662 360,96 € |
| Année 9 | 1 363 100,24 € | 363 508,96 € | 9 299 260,72 € |
| Année 10 | 1 413 271,46 € | 313 337,74 € | 7 885 989,26 € |
| Année 11 | 1 465 289,31 € | 261 319,89 € | 6 420 699,95 € |
| Année 12 | 1 519 221,78 € | 207 387,42 € | 4 901 478,17 € |
| Année 13 | 1 575 139,32 € | 151 469,88 € | 3 326 338,85 € |
| Année 14 | 1 633 115,00 € | 93 494,20 € | 1 693 223,85 € |
| Année 15 | 1 693 223,85 € | 33 384,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 962 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 544 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 596 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 996 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.